所有文章鼠辣觀點 2024瘋狂看房告訴我一件事 by 鼠叔 2024-05-18 by 鼠叔 2024-05-18 534 🔍 台灣熱錢太多政府只想打炒房戰爭短期利空,長期利多台灣囤房沒啥成本房地產是價值儲存的手段 EP84|2024年瘋狂看房告訴我一件事,政府打的是炒房,不是房價! 最近一直去看房子,沒有比較就沒有傷害,特別是在2024年房價飆漲,同樣地點2023年尾與2024年初價格就有極大落差。 就說中古屋好了,有間透天,地點不錯屋況差一點,我只是猶豫個半天,準備去下斡旋,打給仲介就已經跟我說成交了。 預售屋更扯,預約看房還卡代銷時間,因為約看的人很多。 去展售中心看房,真的有心動的房子,銷售業務跟你說建商鎖住不賣,你可以先排順位,等我們打電話通知,你再來下訂金。 老實說房子是越看越貴,如果只看新聞的話,真心會覺得「政府說好的打房呢?」 這就讓我很好奇了…. 為什麼台灣的房價會一直上漲? 長期來說,因為當你的貨幣越印越多,對標到房價或物價,東西就會越來越貴。其實不是這些東西越來越貴,是你錢越來越薄。在台灣除了通貨膨脹這個因素以外,房價持續上漲應該還有其他的因素。 翻了一些書,以及收集網路上各路大神的心得,整理過後大致上有幾點: 台灣熱錢太多 政府只想打炒房 戰爭短期利空,長期利多 台灣囤房沒啥成本 台灣熱錢太多 有一次YouTube上有看到「帥過頭」分享他是如何炒房的。 帥過頭是知名的投資客,你也可以說是房蟲。 他分享了幾點,從總經面來講,為什麼房價會漲的原因。 他說台灣是一個島嘛,台灣人的國際化程度可能不太夠,所以大部分人賺的錢會去投資國外嗎?也許現在比較開始會流行投資美股,不過對大多數的人來說,賺了錢還是留在台灣,沒有真的把錢匯出去投資。 再加上台灣人真的很會存錢,台灣近4年累計的超額儲蓄高達13兆元,已超過GDP的一半,代表台灣閒置資金太多了,這些錢會跑到哪裡去呢? 以華人「有土斯有財」的觀念加持下,這些熱錢往往會流向房市,持續推高房價。講到熱錢,中美貿易戰、晶片法案的關係,許多台商就從中國回流到台灣。也就是說一大堆的錢與人才回來台灣,公司總是要營運啊,不管是蓋新廠,還是要擴產都需要土地吧。 特別是台灣最賺錢的就是台積電,光是股市有三成市值都靠台積電撐起來,回到房市,台積電廠房蓋到哪,房價就漲到哪,真的是不誇張。 圖片來源:維基百科 再加上台灣貸款利息現在低的可憐,既然利息這麼低,你應該不會想去定存吧?當然我知道很多退休族是用定存啦,包含我爸媽他們都是用定存。 但是定存的利息更可憐,一輩子都追不上通膨。 所以說這些錢擺在房地產,至少是個抗通膨不錯的選擇,起碼比定存來的好吧。哪怕你不是自住,長期的投資報酬率也不見得會輸股市,最起碼沒什麼波動性,很適合保守型的投資人。如果從「持續買進」的角度來看,你每個月繳貸款不就很像是定期定額嗎? 政府只想打炒房 其實我們都誤會了一件事, 台灣政府從來都沒有要打房價,他們真正的意思是要打炒房。 你看最近出台的這些政策,沒有一個是說要打房價,那包含其他的之前總統候選人,好比說柯文哲,也沒有人說要打房價。 這是為什麼? 這影響的層面太廣了,不要講許多政客背後是建商,有房子的人也是既得利益者。 因為房價對於你沒有房子的人來說,當然你是希望房子越來越便宜。可是對有房子的人來說,包含我自己也都中產階級,誰希望自己的房價一蹶不振? 這跟股票很像。 我現在買不起台積電,不代表我希望台積電掉到三百塊,真的掉你敢買嗎?如果政府還想選舉,任何一個政黨都不會去動房價。 所以政府一直要打的,是要打壓說炒房,從來都沒有說要打房價。 所謂的居住正義,對政府來說是盡量讓你可以買得起、有地方住,而不是說去打壓房價。就像之前徐國勇說「房市是經濟的火車頭」,既然是經濟的火車頭,他怎麼會白癡到去打房價呢? 所以他打的是要炒作。 因為你炒作的話,可能把房子炒到一個大家都買不起的程度,那就會變成是泡沫,所以政府不管出了「平均地權」或「房地合一2.0」等政策,本質上都沒有要打房價。 實際上是希望房價慢慢漲,然後大家都買得起。對政府來說「讓所有人都揹房貸」這是一股穩定社會的力量,只是這件事情不會明講罷了。因為你身上有了貸款,是不是要乖乖上班賺錢,整天才不會想東想西。 當然也不是說,揹房貸就不好,人有時候背一點負債,會比較有動力。對政府來說是最怕的是,如果這個泡沫破掉了,就會引起動亂。比如說這樣講,如果打房打到真的房市崩盤掉了,你覺得還會想揹著房貸嗎? 就比如說中國的房市崩盤、股市崩盤,政府需要花大把時間去維穩、去救市,因為就是怕因此產生動亂。 綜上所述,房價一直漲是必然的事情。只是說對政府來說,其實是希望房價是溫和的成長,而不是說暴衝變成泡沫破掉。 戰爭短期利空,長期利多 可是這樣講,房價難不成就只漲不跌嗎? 其實話也不能這麼說。那就是我自己查了一下,還有幾個狀況也會跌。 假設之後台積電出問題,或者說某個產業出問題,導致我們的製造業一蹶不振。人沒有錢,就不可能有那個閒錢去買房子。 不過生成式AI非常吃算力,等於說沒有台積電的先進製程,這些晶片也生不出來。或許未來量子電腦會改變現今台積電的優勢,不過何時會發生仍是未知數。 另外一個就是戰爭因素。 不過帥過頭提到一個很有趣的觀點,他拿香港回歸為例,戰爭短期內也許是利空,可是萬一真的統一了,其實房價會繼續漲,而且漲得更兇。這個說法,我覺得蠻有趣的。 假設今天中國統一台灣了,要做的第一件事情就是穩定民心,第二件事情就是洗人口。在中國房子只有地上權,在台灣你的房子是可以留給後代的,你試想統一之後,假設開放移民,這些人來台灣還不大買特買嗎? 台灣囤房沒啥成本 老實說真的要打房,最狠的方法就是提高成本… • 提高持有房屋的成本 • 提高貸款的成本 因為台灣的房屋持有稅率很低,哪怕是開徵囤房稅,政府的本意還是打炒房,不是打房價。囤房稅是以家戶來計算,夫妻+未成年小孩為單位來計算,只要夫妻+未成年小孩持有的房子在3戶內,就不會被課徵囤房稅。 這意思說除了自住,最多還可以投資兩間房,對政府來說,你擁有第四間房才叫做炒房。如果真的要打壓房價,是不管你幾間房都會徵囤房稅,讓你持有房屋的成本增加。但問題是政府根本沒有要打房價,打了就不用選舉了。 另外就是升息增加大家貸款的成本,政府老是說台灣通膨不高,看的是「消費者物價指數年增率」年增約2%上下。所以央行就不用升息來壓制通膨,只不過台灣CPI組成占比最大的是「房租」並非房價。房價高漲不見得會帶動租金上漲,也因此CPI往往與老百姓體感的「物價上漲」有所落差。 話說回來,既然貸款利息這麼便宜,政府又搞了新青安貸款,不僅沒有增加貸款的成本,時間拉長來看,能負擔的房屋總價反而變高了。 過去二十年房貸、三十年房貸到現在四十年房貸,一樣是兩千萬的房子,貸款年限越長,每個月負擔的金額就越低。 不過這是建立在低利率環境之下,如果現在的利率,是像台灣1980年代動不動就7%,8%,你可以算一下利息的差異,就知道房價絕對推不到現在程度,因為利息太高,誰負擔得起? 房地產是價值儲存的手段 以上幾點就是我對於房價上漲的一點看法。也不是說鼓勵大家一定都要去買房。而是說如果以長期策略來看,假設房地產在台灣長期是會上漲的資產。如果有閒錢或者說能力負擔許可範圍,去買個房子當作價值儲存方式,我覺得還是不錯的方式。 當然這種事情要量力而為,以我自己來說,可能就是先買個小間一點,或者家裡本來就有房子住。之後再小換大,或者老換舊,就看自己的能力而定。 至於說怎麼判斷台灣房地產長期會上漲呢? 我個人判定的方式是… • 政府的利率政策 • 台灣人的超額儲蓄 • 房屋持有成本 • 美國的印錢速度 以2024年來說,推升房價最有感的政策就是新青安貸款,這等於是政府帶頭再放水。再搭配上低利政策,房價不漲也難。 另外長期來說,值得關注的是美國人印鈔的速度。本來法定貨幣隨著通貨膨脹,實質購買力長期就會下降了。 美國人一開印鈔機,又加速了全世界貨幣縮水的速度。房地產一般都認為是能抗通膨的資產,你可以想貨幣縮水的速度越快,相對應的資產上漲速度也就跟著加速。 其實不只是房地產,黃金、白銀甚至是比特幣。對應法定貨幣都有持續上漲的趨勢。 總結來說,長期房地產會不會上漲,除了台灣的政策之外,美國人印鈔速度也是我們需要關注的重點。 歡迎大家留言分享 國際房價投資理財通貨膨漲 0 FacebookTwitterLinkedinLINEEmail 鼠叔 歡迎光臨倉鼠人生實驗室,我是鼠叔,一隻不想當倉鼠的倉鼠, 這是一個追求自我成長,持續學習,實驗各種成長方法的頻道。 美國文學家愛默生曾說過: 「人的一生就像一場實驗,你嘗試的越多就做的越好」 每週我會分享各種新知、書評、影評、觀點與思維, 請大家跟鼠叔一起玩實驗,希望你嘗試的越多,生活就過的越好, 最後讓我們一起打造夢幻的第二人生吧。 previous post 《起床後的黃金一小時》成功的秘訣,從每天起床開始。 next post 《錢意識》有錢人拼命借錢,而你只會拼命存錢 You may also like 不挑買點也無需看... 2024-10-05 50正2有哪些標... 2024-09-27 從22K交易員賺... 2024-09-25 人生進化的真相!... 2024-09-21 翻轉人生靠走路,... 2024-09-18 《零股獲利術》一... 2024-09-14 工作疲於奔命嗎?... 2024-09-11 《花掉的錢都會自... 2024-09-07 《1分鐘終結慣性... 2024-09-04 財富自由靠買房?... 2024-08-28